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金管會嚴格管制銀行不動產放款,去年17家被列管銀行,相關不動產放款一年多內減少318億元。金管會表示,今年被列管的銀行有15家,比去年減少2家,已要求這些銀行增提備抵呆帳約11億元。

 

立法院財政委員會昨天請金管會業務報告。立委關切美國實施QE3(第3度量化寬鬆措施)可能造成熱錢前進房市或股市。

陳裕璋說,銀行授信如果「過度集中」,就會啟動配套監理措施,目前大部分的銀行都符合金管會要求,只有少數銀行須加強監管。

金管會銀行局局長桂先農說,去年有17家銀行不動產相關放款太集中而被列管,而到今年8月底,這些銀行的不動產相關放款金額已較99年底減少318億元,17家銀行同時增提62億元的備抵呆帳。

桂先農說,今年因為不動產放款較集中,被列管的銀行有15家,目前這些銀行也增提了11億元的備抵呆帳,若銀行不動產放款過於集中,金管會不會要求銀行立即收回債權,但會要求銀行增提備抵呆帳,而增提備呆,就會影響銀行獲利。

至於熱錢是否干擾股市。陳裕璋說,若外資進來一段時間,沒有投資股票,會透過保管機構去了解。

至於11月銀行開辦人民幣業務後,若民間資金大量投入人民幣商品,會否影響到台股動能?陳裕璋說,應該不會,民眾應會優先選擇將手中外幣換成人民幣,直接影響的是外幣間兌換,而不是台股。

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兩銀行全面調高利率 新貸戶3.16%起跳 貸款500萬 每月利息將多出667元

 

第一、彰化銀行昨天宣布,即日起全面調高房貸利率;調高後,一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關,新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。

近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率,新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。以貸款金額500萬元、年限20年計算,利率若自現行3%調高至3.16%,每月利息將多出667元,1年下來荷包將增加支出超過8,000元。

銀行業者透露,由於各銀行房貸額度幾近滿水位,加上金管會規定明年起正常放款提存準備自現行的0.5%調高至1%,各銀行為反應資金成本,及基於風險考量,紛紛大幅調高房貸利率,包括合庫、台銀、一銀及彰銀等大型銀行。

銀行主管指出,自合庫宣布一般房貸利率從2.47%及2.8%起跳後,土銀跟進調高房貸利率,調高後一般房貸利率也全面從2.56%及2.71%起跳,但兩家銀行房貸額度都逼近滿水位,可供貸款額度有限。

另外,台銀一般房貸前半年利率突破2%,至2.069%;第2年起最低利率為2.569%。

華銀昨天表示,將向合庫等大型行庫看齊,即一般房貸利率將逐步調高到從2.47%起跳。

一銀即日起也全面調高房貸利率0.05個百分點;調高後,優質客戶1至6個月最低利率為1.91%、7至12個月2.12%起,第2年起最低2.39%;一般房貸利率前半年最低利率2.31%,7至12個月最低2.57%,第2年起最低3.26%。

彰銀也全面調升房貸利率,調高後A級(優質)客戶前半年利率最低為1.85%;7至12個月最低利率2%,第2年起最低利率則是2.15%;而B級客戶前半年最低利率1.9%、7至12個月2.2%起,第3年起最低2.7%;另外,C級的客戶,第2年起最低利率調高到3.35%。

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聯合報/記者羅兩莎/台北報導


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政府祭出奢侈稅,連帶影響房市交易,以雙北市為例,交易量銳減一半,180家店被迫停業,房仲公會預估有6000名房仲,必須轉業求生,但成交率低,使得不少靠業績生存的房仲,得兼差打工才能勉強度日。

 

房仲戰區門市林立,求售物件貼滿牆面,但景氣差加上政府祭出奢侈稅打房,交易件數低,房仲員為保住飯碗,得比過去更拼,穿梭街頭發傳單,過去能找派報員代勞,現在全得自己來,實在是因為,業務收入大不如前,沒錢請幫手,線上房仲,轉職兼差更大有人在。

以雙北市為例,去年第一季房市交易量,新北2萬6000多件,今年只剩一半不到,台北市去年第一季1萬6000多件,今年也只有7000多。

房仲公會統計,今年1月至今,雙北市房仲門市,停業就有180家,受到波及的房仲人數,可能超過6000人,房仲人員沒有底薪靠成交佣金過活,在成交不容易的情況下,不少房仲只得辛苦度日,捱過眼前難關。

( 2012/10/03 23:01 民視 )

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